Вода
Пляжная лагуна и «ленивая река»
Лагуна с пляжем и «ленивой рекой», где можно кататься на каяках. Для детей есть водная площадка. На площадях комьюнити стоят фонтаны.
The Greens at Sobha Sanctuary
Виллы с садом в комьюнити, где половина территории занята парками: 50 000 деревьев, парк на 74 000 м² и пляжная лагуна.
AED 4,15 млнВиллы отUSD 1,13 млн
60/40Рассрочка20% взнос, ключи в Q3 2029
О проекте
Половина территории под парками
The Greens строит Sobha Realty в комьюнити Sobha Sanctuary в Дубае. Здесь два типа вилл: Garden Villas на 4 спальни и Courtyard Villas на 5. Кластер тянется вдоль зелёных аллей, в стороне от оживлённых улиц. У каждой виллы свой сад и два машиноместа. У каждой спальни своя ванная. Рядом пляжная лагуна и спа, вокруг 50 000 деревьев.
- Пляжная лагуна
- «Ленивая река»
- Каяки
- Детская водная площадка
- Более 50 000 деревьев
- Парк на 74 000 м²
- Тропа здоровья 9 км
- Велодорожки 20 км
- Велнес-центр и спа
- Футбольное поле
- Теннисный корт
- Поле для крикета
- Памп-трек
- Лесная игровая площадка
- Международные школы
- Больница
- Мечети
- Торговый центр
- Кафе в лесу
- Фермерский рынок
- Коворкинг
- Амфитеатр
- Площадка для питомцев
- Подготовка под умный дом
Инфраструктура
Лагуна, лесной парк и спа рядом с домом
Зелень
50 000 деревьев и парк на 74 000 м²
Около половины Sobha Sanctuary занимают парки и открытые зелёные зоны. Есть лужайки для медитации и площадка для питомцев.
Прогулки
Тропа здоровья 9 км и велодорожки 20 км
Через парки проходят три маршрута. Длина тропы здоровья больше 9 км, кольцевого прогулочного маршрута около 5 км. Велодорожки тянутся примерно на 20 км.
Велнес
Велнес-центр и спа
В велнес-центре со спа есть гидротерапия, сауны, парные и соляная комната. Для медитации отведены отдельные тихие зоны.
Спорт
Футбол, теннис и крикет
Здесь есть футбольное и крикетное поля, теннисный корт и другие спортивные площадки. Есть также уличные тренажёры и памп-трек.
Детям
Площадки, школы и больница
Детям: лесная игровая площадка, водные зоны и STEM-лаборатория. Для подростков своя зона отдыха. В комьюнити есть международные школы, больница и мечети.
Магазины
Торговый центр, кафе и рынок
В Sobha Sanctuary свой торговый центр с магазинами и ресторанами. Также в комьюнити есть кафе в лесу, фермерский рынок, клуб, коворкинг и амфитеатр.
Галерея
Нажмите на план, чтобы его увеличить. Здесь два плана: The Greens со всеми типами вилл и весь Sobha Sanctuary.
Виллы и цены
Garden Villas на 4 спальни и Courtyard Villas на 5
ВиллаЦена отПлощадьЦена за м² / ft², от
- Тип
- Garden Villa в середине ряда
- Площадь
- 228 м² / 2 459 ft²
- Этажи
- 2 этажа
- Парковка
- 2 машиноместа
- Сдача
- Q3 2029
- Тип
- Garden Villa в середине ряда
- Площадь
- 234 м² / 2 521 ft²
- Этажи
- 2 этажа
- Парковка
- 2 машиноместа
- Сдача
- Q3 2029
Оставьте контакты, и сразу откроются планировки всех вилл.
- Тип
- Garden Villa, угловая
- Площадь
- 309 м² / 3 329 ft²
- Этажи
- 2 этажа
- Парковка
- 2 машиноместа
- Сдача
- Q3 2029
Оставьте контакты, и сразу откроются планировки всех вилл.
- Тип
- Garden Villa, угловая
- Площадь
- 319 м² / 3 430 ft²
- Этажи
- 2 этажа
- Парковка
- 2 машиноместа
- Сдача
- Q3 2029
Оставьте контакты, и сразу откроются планировки всех вилл.
- Тип
- Courtyard Villa, соединённая
- Площадь
- 382–386 м² / 4 107–4 154 ft²
- Этажи
- 3 этажа и лифт
- Парковка
- 2 машиноместа
- Сдача
- Q3 2029
Расположение
Sobha Sanctuary, Дубай
Sobha Sanctuary находится к югу от Global Village и IMG Worlds, рядом со стадионом The Sevens и Sobha Elwood.
- 10 мин — Global Village
- 12 мин — Dubai Miracle Garden
- 18 мин — Mall of the Emirates
- 25 мин — Аэропорт DXB
Рассрочка*
Платежи идут застройщику по этапам: 60% до ключей, 40% после.
Рассрочка 60/40 от Sobha RealtyВсе виллы
20%Первый взнос
40%Пока идёт стройка
40%После ключей (Q3 2029)
Весь график
- 20%Первый взнос при бронировании
- 40%Пока идёт стройка
- 40%После ключей · Q3 2029
После ключей остаются 40% цены.
*Действуют условия застройщика. Даты платежей фиксируются при бронировании.
В цифрах
Почему The Greens
Продажи The Greens только открылись, на сайте стартовые цены застройщика. Запросите прайс-лист, и мы пришлём список свободных вилл с типами и площадями.
Рассрочка 60/40
60% до ключей, 40% после. Первый взнос 20%.
Парки и 50 000 деревьев
50 000 деревьев и парк на 74 000 м². Через весь Sobha Sanctuary проходит тропа здоровья длиной больше 9 км.
Золотая виза на 10 лет
Все виллы здесь дороже $545 000. Это порог для Золотой визы ОАЭ на 10 лет.
Без налога на недвижимость и доход
В ОАЭ нет налога на недвижимость, на доход от аренды и на прибыль от перепродажи.
Получите прайс-лист The Greens
Частые вопросы
Где находится The Greens?
В Sobha Sanctuary, комьюнити Sobha Realty в Дубае. Оно находится к югу от Global Village, рядом со стадионом The Sevens. На машине:
- Global Village: 10 минут
- Dubai Miracle Garden: 12 минут
- Mall of the Emirates: 18 минут
- Аэропорт DXB: 25 минут
Сколько стоят виллы?
Стартовые цены по типам:
- Garden Villa, 4 спальни, тип B: от $1,13 млн
- Garden Villa, 4 спальни, тип A: от $1,13 млн
- Garden Villa, 4 спальни, тип D: от $1,52 млн
- Garden Villa, 4 спальни, тип C: от $1,59 млн
- Courtyard Villa, 5 спален: от $1,99 млн
Это цены застройщика на старте продаж. Какие виллы ещё свободны, уточните у агента PXP.
Какой площади виллы?
Площадь по типам:
- Garden Villa, 4 спальни, тип B: 228 м² (2 459 ft²)
- Garden Villa, 4 спальни, тип A: 234 м² (2 521 ft²)
- Garden Villa, 4 спальни, тип D: 309 м² (3 329 ft²)
- Garden Villa, 4 спальни, тип C: 319 м² (3 430 ft²)
- Courtyard Villa, 5 спален: от 382 м² (4 107 ft²)
У каждой виллы свой сад и два машиноместа.
Какие условия рассрочки?
60% до ключей, 40% после. Первый взнос 20%.
Когда сдача?
Строительство началось в феврале 2026 года, закончить его застройщик планирует в августе 2029-го.
- Сдача: Q3 2029
Чем Garden Villas отличаются от Courtyard Villas?
Garden Villas стоят рядами, в каждой 4 спальни на двух этажах. В угловых виллах типов C и D есть ещё семейная гостиная и комната для прислуги. Courtyard Villas соединены попарно, в них 5 спален на трёх этажах. Там тоже есть семейная гостиная и комната для прислуги, а ещё лифт.
Что есть в комьюнити?
Комьюнити Sobha Sanctuary рассчитано примерно на 20 000 семей. Для жителей:
- Пляжная лагуна с «ленивой рекой», каяками и детской водной площадкой
- Больше 50 000 деревьев и парк на 74 000 м²
- Тропа здоровья длиной больше 9 км и 20 км велодорожек
- Велнес-центр и спа
- Футбольное и крикетное поля, теннисный корт, памп-трек
- Международные школы, больница и мечети
- Торговый центр с магазинами и ресторанами, кафе в лесу и фермерский рынок
Что внутри виллы?
В гостиной и столовой пол из крупноформатной плитки. В главной спальне гардеробная. В каждой спальне встроенные шкафы и своя ванная. На кухне техника Bosch, в ванных сантехника Duravit. Потолки около 2,9 м в гостиной и 2,8 м в спальнях.
Даёт ли покупка право на Золотую визу?
Золотую визу ОАЭ на 10 лет дают владельцам недвижимости стоимостью от $545 000. Все виллы в The Greens стоят дороже. Подробности уточните у агента PXP.
Какие расходы помимо цены?
Регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) составляет 4% от цены. К нему добавляются фиксированные административные платежи.